- Directement sur la route 131
- 28 000 passant par jour sur la route 131
- Très bien situé (route achalandée et immeuble achalandé)
- Possibilité de convertir la cuisinette en bureau
- Immeuble neuf
- Lumineux
- Ascenseur
- Bureau de +/ 30 médecins au 2eme étage
- Pharmacie
- Plusieurs bureaux
- Corridor large
- Adapté pour les personnes à mobilité réduite
- Affichage sur la marquise
- Location d'un local de 800 pi2.
- Tous les domaines sont possibles (sauf physio et ergo) : massothérapie, esthétiques, acupuncture, ostéopathie (possibilité d'avoir l'exclusivité dans la bâtisse), nutritionniste, etc.
- Infras 30 201,81$ : 516,83$
- Infrastructures présentes: 4 salles fermées pour rdv, 1 salle d'attente, 1 dînette avec sortie laveuse/sécheuse et lavabo (la salle de bain est tout près sur le même étage)
- Immeuble avec des professionnels en santé (médecins, physio, ergo, audiologiste...) et d'affaire
- stationnements faciles d'accès

- Il y a un système de coupe-son qui reste sur place
- Le local est non meublé
- Il y a l'installation et la place pour une laveuse/sécheuse superposées.
- Les portes avant de la bâtisse sont ouvertes de 6h30 à 22h.
- Il y a une boite postale au rdc.
- Restants des améliorations locatives au montant de 30 202$ en date du 1 mai 2023
- La sous-location est autorisée par le locateur propriétaire.
- Les règlements de l'immeuble doivent être approuvés par le prochain locataire.
- Une assurance valide et en tout temps devra être prise lors de la location avec preuve au locateur.
- Les frais et honoraires de la sous-location devront être pris en charge par le présent locataire.
- Si le futur locataire veut effectuer des travaux de réaménagement, il doit en avoir l'approbation du locateur.
- Le locataire pourra faire publier le bail, à ses frais.

- Le commerce doit être approuvé par le vendeur
- Pas de compétitions de commerce à l'intérieur de la bâtisse :
* Aucune institution offrant des produits et services similaires au Mouvement Desjardins.
* Aucun service et produit accessoire généralement accomplis ou rendus ou vendus par des médecins ORL, audiologiste, technicien et audiométrie ou évaluation auditive, éducateur spécialisé, infirmière en santé auditive, et audioprothésiste.
* Aucun service de physiothérapie, d'ergothérapie ou chiropratique.
* Aucun service de prélèvement de spécimens médicaux aux fins d'analyses médicales en laboratoire, des services d'analyses médicales de laboratoire et des tests ou consultation génétique.
* Aucun service en matière de consultation, de diagnostic ou de traitement des troubles du sommeil et de vente d'équipements correctifs d'apnée du sommeil ou de thérapies liées au sommeil.
* Aucune clinique de perfusions médicamenteuses.


À PROXIMITÉ
* Directement sur la route 131
* Autoroute 158 à 9 minutes
* Autoroute 31 à 9 minutes
* Autoroute 343 à 11 minutes
* Autoroute 40 à 18 minutes
* Autoroute 25 à 33 minutes
* Hôpital à 11 minutes